曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入(rù)后，一直(zhí)自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集(jí)团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀(què)码头(tóu)金(jīn)融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优(y酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人ōu)质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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