继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务和募(mù)集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基(jī)金(jīn)份(fèn)额(é)持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处(chù)产业园区(qū)资产，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规模最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，中国航发属于央企还是国企啊 中国航发是上市公司吗为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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