饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了(le)关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利用房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事(shì)人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成交比例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多(duō)中介(jiè)利(lì)用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非(fēi)必要的(de)收(shōu)费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明(míng)码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规(guī)范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关注最多的一个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪服务(wù)费(fèi)的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓励按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担(dān)经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的(de)住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅(fú)度最高不(bù)得(dé)超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中(z平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么hōng)介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资(zī)标(biāo)准，综合(hé)计(jì)算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市场平(píng)均水平(píng)的房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高的(de)经(jīng)纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓(gǔ)励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由上下家各支(zhī)付(fù)一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一(yī)些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这(zhè)样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中(zhōng)介费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际(jì)上(shàng)相当于变相(xiāng)推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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