刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平台(tái)“四(sì)统一”改革(gé)任务。

　　<相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术strong>02不能(néng)简单理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进表(biǎo)示(shì)我国(guó)全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动(dòng)产登(dēng)记制度(dù)。该制度下，从(cóng)房到地、从(cóng)城到乡、从局(jú)部(bù)到大市场，真正构建了系统全(quán)面(miàn)的产权(quán)登记制度。其对于整合房地相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术产领域各类资(zī)源，同时加强各类信息互通和利(lì)用等(děng)都具(jù)有积(jī)极(jí)的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示“我(wǒ)国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税或房地产税开启(qǐ)信号。严(yán)跃进认(rèn)为“不动产登记制(zhì)度的出发点要更(gèng)广(guǎng)，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等(děng)工作开展会更加顺畅和(hé)容易(yì)。但不能(néng)简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，不(bù)动产统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动产税制的前(qián)提(tí)和基础(chǔ)，也是(shì)落(luò)实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基(jī)地(dì)，还是(shì)城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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