杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些内购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已(yǐ)落户什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些'>什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差(chà)异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不(bù)含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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