刚(gāng)刚，我国(guó康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里)房地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部(bù)部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房屋到农(n康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里óng)村宅基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地方(fāng)性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年(nián)是不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通的不动产登记信息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务(wù)，累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确权(quán)登(dēng)记局(jú)局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门(mén)的(de)不动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权(quán)利(lì)人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职(zhí)能部(bù)门之间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在于为现代(dài)国家公共财(cái)政(zhèng)提供基(jī)础(chǔ)，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等(děng)，也包括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的(de)政策(cè)和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的有效(xiào)性(xìng)，不能靠专(zhuān)断(duàn)式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相应(yīng)的信(xìn)息系(xì)统，以(yǐ)此来(lái)进行(xíng)翔实的核(hé)算和(hé)统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和(hé)个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产税制(zhì)的前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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