继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急(jí)计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级(jí)光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续(xù)竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎn蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子g)显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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