饱受争议的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监(jiān)管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门从(cóng)加(jiā)强(qiáng)从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资(zī)、按(àn)揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪理(lǐ)和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大(dà)，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热(rè)点城市(shì)，二手房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部(bù)门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早(zǎo)依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交(jiāo)价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在规定(dìng)的(de)收费(fèi)标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在(zài)实际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两部(bù)门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在经(jīng)营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务(wù)内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明(míng)确(què)服(fú)务项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易(yì)当事人出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明(míng)显(xiǎn)高于市(shì)场平均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要(yào)依(yī)法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合(hé)理范围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业(yè)的(de)专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房交(jiāo)易(yì)过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这(zhè)部分(fēn)费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公(gōng)司(sī)可能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将(jiāng)其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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