豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人都(谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别dōu)流(liú)入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开(kāi)始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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