万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年(nián)初(chū)“万柳少爷”的意外走红，让这个位于(yú)北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘(mì)开发(fā)商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书(shū)院再次(cì)受到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债(zhài)务人(rén)被中国信达追债，中国信达为(wèi)了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的(de)75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这些(xiē)房子(zi)早已(yǐ)售出(chū)，业主并非中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入(rù)房(fáng)产的有钱(qián)人，房(fáng)子现在(zài)莫名(míng)奇妙地被拍(pāi)卖(mài)，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息(xī)，难怪有(yǒu)网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜(cài)的时候(hòu)，他们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可能没(méi)你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个(gè)位(wèi)于(yú)海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发(fā)现，中(zhōng)国信达在(zài)京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限公(gōng)司不(bù)良债权(quán)转让(ràng)项目(mù)”，债权总额高达(dá)近(jìn)47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让(ràng)项目的处置主体是(shì)中国信达(dá)资产(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达(dá)北分），处(chù)置的是对北(běi)京赫(hè)华恒(héng)瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限(xiàn)公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月31日，债权(quán)金额约为46.95亿元人(rén)民币(bì)，其(qí)中债权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团(tuán)有限公司(sī)是共(gòng)同债务人(rén)。目前，该(gāi)项目已有(yǒu)1万(wàn)次围(wéi)观，35名(míng)意向人(rén)。

　中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故(gù)事，但实(shí)际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院(yuàn)总共301户(hù)，而(ér)且早已售罄。如果该(gāi)报(bào)道属实，说明这些房(fáng)子实际上都是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达(dá)的(de)拍卖(mài)页(yè)面上(shàng)又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能(néng)说(shuō)明这些(xiē)房子根本没有(yǒu)网签，也没有(yǒu)房产证(zhèng)！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证实了上述内容。有(yǒu)豪(háo)宅中介透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押(yā)出(chū)去，现在(zài)还(hái)没资金解(jiě)抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪(háo)宅，最(zuì)强学区房，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)基本都是(shì)北京的高端人(rén)士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒(méi)体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些(xiē)业主确(què)实(shí)已(yǐ)经支(zhī)付价(jià)款并(bìng)实际占有(yǒu)，那(nà)么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖损失最(zuì)大的，没(méi)准还是(shì)债主中(zhōng)国(guó)信达。

　　根据相关(guān)法律(lǜ)规(guī)定，民事执行中，业主已经(jīng)支付价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，但(dàn)未办理过户(hù)手续的(de)，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押、冻结，已经(jīng)查封的可以(yǐ)向法院提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除查封，同时可以联合起诉(sù)开(kāi)发商，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年(nián)4月，人民(mín)法院报公布(bù)《最(zuì)高人民法院关于(yú)商品房(fáng)消费者权利保护问(wèn)题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了(le)购(gòu)房人(rén)的(de)优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付(fù)请(qǐng)求(qiú)权优(yōu)先于建设(shè)工(gōng)程价款优(yōu)先受(shòu)偿权(quán)、抵押(yā)权以(yǐ)及其(qí)他债(zhài)权的(de)，人民法(fǎ)院应当(dāng)予以支(zhī)持。只支付(fù)了部分价款的商(shāng)品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩论终结前(qián)已实际支(zhī)付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房(fáng)子均为“已(yǐ)售未(wèi)网签”，那么这(zhè)笔不良债(zhài)权，实际上是(shì)个烫手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖出(chū)去回本(běn)，抵(dǐ)押(yā)的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会(huì)赔了(le)夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国(guó)信达(dá)申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以追溯(sù)到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为(wèi)赫(hè)华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团(tuán)旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地(dì)等选择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国(guó)际信托有限责任(rèn)公(gōng)司成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后者(zhě)由(yóu)中国信(xìn)达资产管理股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产(chǎn)开发(fā)商，相较(jiào)其他(tā)房企，中赫集团既没(méi)有很大(dà)规(guī)模(mó)，也没有(yǒu)很高(gāo)的国(guó)民(mín)知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一(yī)个个(gè)传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集团进入北(běi)京的第一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京(jīng)城最贵的(de)楼盘(pán)，引(yǐn)发了(le)市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等(děng)大型知名房企手中(zhōng)，抢下了(le)北(běi)京万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北(běi)京(jīng)当(dāng)年的(de)“双料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳书(shū)院就以(yǐ)神(shén)秘高端的(de)姿(zī)态杀入市场，无论(lùn)是(shì)一块(kuài)块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的(de)五米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成(chéng)年银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出(chū)其在北(běi)京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是(shì)当时(shí)有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这(zhè)些对(duì)手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的(de)法(fǎ)拍房(fáng)，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米(mǐ)，说明万柳书院虽然(rán)已(yǐ)经推出(chū)了8年之久，但其(qí)依旧在北京(jīng)豪(háo)宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也(yě)吸引了(le)不少知名人士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)则居住(zhù)在万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功奠(diàn)定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也(yě)因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵(guì)的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发(fā)商光环的背(bèi)后(hòu)，这个地(dì)产界(jiè)“劳斯(sī)莱斯(sī)”却(què)多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到(dào)这个(gè)地步，其(qí)实是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时(shí)，深(shēn)蓝财(cái)经(jīng)就曾深挖出背后的(de)中赫(hè)集团，发现其深陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发(fā)商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周金(jīn)辉(huī)的人(rén)生轨迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多元(yuán)化(huà)转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过多元化(huà)业务，先后(hòu)进军(jūn)能源市场、团购网站，但最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉(huī)将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家(jiā)。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团手(shǒu)中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股(gǔ)权，至此拿(ná)下北京(jīng)国安(ān)俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京(jīng)国安的估值一直(zhí)没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也(yě)许会(huì)感叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是这样，中赫为什么又要质押股权呢(ne)？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其(qí)实控人周金辉夫妇将(jiāng)其手(shǒu)中的中赫集团股份质押(yā)陆续质押，据(jù)企(qǐ)查查显示，目(mù)前中赫集团共(gòng)有11条股权出质记录(lù)。质权人包括海金商业保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国(guó)际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国(guó)安的(de)时间完全(quán)吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国(guó)安后，不仅国安(ān)的(de)经营状况(kuàng)没有(yǒu)得到改善(shàn)，中(zhōng)赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐(lè)部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还在(zài)持续质(zhì)押(yā)手中(zhōng)的中赫(hè)集团(tuán)股份，但(dàn)国安(ān)和(hé)中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列(liè)被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安(ān)也3次(cì)与(yǔ)中赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫置地、及中(zhōng)赫集(jí)团股东周金(jīn)辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行生效法律文(wén)书(shū)确定义(yì)务(wù)，上述(shù)被(bèi)执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国(guó)安，目前幸免于难。不过在(zài)实控人都成(chéng)为(wèi)老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国安(ān)，又如(rú)何(hé)能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵