继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基地核心载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高(gāo)速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础设一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品数(sh一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱ù)量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规(guī)模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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