豫(yù)北(běi)小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代(dài)财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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