继今年(nián)2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(j偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗iān)会(huì)准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官(guān)网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等(děng)高新技(jì)术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定(dìng)的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设(shè)施(shī)资(zī)产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的(de)日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗经济(jì)能力。

　　而在今年3月偷吃别人的屎犯法吗，偷吃别人的屎违法吗下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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