OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)也表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科技(jì)的事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重。

　　受(shòu)近期不(bù)利(lì)消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市(shì)以(yǐ)来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招(zhāo)商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得(dé)到一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年(nián)内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区(qū)、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流(liú)没有造(zào)成大的影(yǐng)响，孕妇咳黄痰几天能自愈，白痰和黄痰哪个严重“事(shì)件性利空(kōng)下调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租(zū)率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人(rén)就(jiù)相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一定提(tí)振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园项目的(de)信(xìn)心，预计签署意(yì)向书(shū)和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租率将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发(fā)突然(rán)确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租(zū)户(hù)情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目(mù)前储备(bèi)租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信(xìn)息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租(zū)户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有(yǒu)那(nà)么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常(cháng)情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租(zū)户(hù)退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在(zài)看到(dào)出租(zū)率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时(shí)修复后(hòu)，张江这边也作了一(yī)定的资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在给租(zū)户的(de)分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单(dān)价也(yě)贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层(céng)以一千平(píng)的面积(jī)为主(zhǔ)，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求(qiú)和预(yù)算(suàn)挑(tiāo)选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享和联合营销方(fāng)面能(néng)更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在(zài)开发(fā)的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它(tā)未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实(shí)现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心(xīn)排除(chú)万难(nán)，尽一(yī)切可能化(huà)解当前突发事件的所(suǒ)有(yǒu)负(fù)面影响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

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