从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法称上述美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思传言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解到的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需求(qiú)（美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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