OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。<22寸是多少厘米/p>

　　此前，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可(kě)能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大(dà)，但(dàn)其实(shí)不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　22寸是多少厘米ong>二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资(zī)金有所(suǒ)流(liú)出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格(gé)是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年(nián)内(nèi)二(èr)级市(shì)场跌幅(fú)较(jiào)大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰(chí)私募(mù)基(jī)金执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造(zào)成大(dà)的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么急、这么(me)深，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资产就回调(diào)不(bù)少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金(jīn)收入(rù)受不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率(lǜ)下(xià)降事(shì)项，一(yī)度二级市(shì)场价格出(chū)现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关(guān)事(shì)项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了(le)一(yī)定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示(shì)了对(duì)张江光(guāng)大园项目(mù)的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合同谈(tán)判中的储备租(zū)户正(zhèng)常(cháng)转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了(le)新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场(chǎng)各方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向面积(jī)超(chāo)过了(le)2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化(huà)为实际租户(hù)需要一(yī)些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季(jì)度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益人有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)一直以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出(chū)租(zū)率下(xià)滑(huá)情(qíng)况没有(yǒu)得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目(mù)在给租(zū)户(hù)的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域(yù)内(nèi)的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协(xié)同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责(zé)人(rén)补充(chōng)说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高科(kē)目前在(zài)管资(zī)产(chǎn)约五(wǔ)百万(wàn)方，还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可(kě)能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这(zhè)三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能(néng)算是一个(gè)非(fēi)常小的(de)插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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