从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华(尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图(tú)流出，有业(yè)主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系的(de)房源都没(méi)人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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