豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(ché国v是不是国5，国v与国vl的区别ng)区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，国v是不是国5，国v与国vl的区别有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区(qū)不是(shì)连在(zài)一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(国v是不是国5，国v与国vl的区别diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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