刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资(zī)源(yuán)部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然(rán)资源(yuán)和不动产确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意(yì)味着(zhe)经过十(shí)年(nián)努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不(bù)动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例(lì)》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的(de)不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年(nián)。十年来(lái)，全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆(fù)盖(gài)全(quán)国宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价、实时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登记服宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价务能力和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记(jì)机(jī)构，提出将分散(sàn)在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和(hé)执行提供(gōng)基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国(guó)未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和(hé)社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核(hé)算和统计(jì)，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服(fú)务的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类(lèi)型(xíng)不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权(quán)、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制(zhì)的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的(de)宅基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的(de)原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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