过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史无(wú)前(qián)例(lì)的大撤(chè)退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚(shèn)至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩(kuò)张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性(xìng)调(diào)整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘(pán)价(jià)连续18个交易日低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规(guī)定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深圳证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房企(qǐ)可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价(jià)的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发(fā)展模(mó)式(shì)也在(zài)发生转变。过(guò)去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展(zhǎn)期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和(hé)购房者(zhě)的利(lì)益(yì)。随着房地(dì)产(chǎn)行业的(de)加速(sù)出清，房企基(jī)本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将(jiāng)出(chū)台(tái)。这次调整后的(de)房(fáng)地产行业需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们把很多(duō)问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什(s事与愿违下一句是什么 事与愿违是什么意思hén)么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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