过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大(dà)撤退(tuì)。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中(zhōng)超(chāo)过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制(zhì)退市，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等(děng)。其(qí)中甚(shèn)至包括阳光母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸城、泰禾这两(liǎng)家曾经(母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸jīng)的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定(dìng)，其股票存在(zài)被终(zhōng)止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易(yì)日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十(shí)个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易(yì)类强制(zhì)退市情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原因被要(yào)求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价(jià)的措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未能及时挽回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有(yǒu)房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压力，购房(fáng)者(zhě)的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经不(bù)再(zài)可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五(wǔ)分(fēn)档、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的(de)发展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的(de)是，中国人民(mín)大学原(yuán)副(fù)校长、中国(guó)资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会(huì)议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投(tóu)资(zī)，所以(yǐ)严重破坏了(le)房(fáng)地产业的(de)生态环(huán)境，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人(rén)们(men)把很(hěn)多问题的根源都归结(jié)于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是(shì)因为过去它的(de)确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看(kàn)到(dào)有一家房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去(qù)居(jū)然还有人干这个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个(gè)首富是没任(rèn)何价值的。

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