万柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京海淀的豪宅被全(quán)国(guó)知晓，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次(cì)受(shòu)到(dào)舆(yú)论关注，起(qǐ)因(yīn)中(zhōng)赫集(jí)团成(chéng)了(le)共同(tóng)债务人被(bèi)中(zhōng)国信(xìn)达追债，中国信(xìn)达(dá)为了收回钱款(kuǎn)不得不(bù)将(jiāng)中赫(hè)抵押的75套(tào)万柳(liǔ)书(shū)院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出(chū)，业主并(bìng)非中(zhōng)赫集团，5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟那些真正(zhèng)斥巨资购入(rù)房产的(de)有钱(qián)人(rén)，房子现(xiàn)在莫名(míng)奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业(yè)主的维权信息(xī)，难怪(guài)有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的(de)时候(hòu)，他们的姿势(shì)都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没你(nǐ)想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最(zuì)惨的(de)可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁都没(méi)想到，这个位(wèi)于海淀(diàn)核心区位，名(míng)校环(huán)绕的(de)顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发(fā)现，中国(guó)信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发有限(xiàn)公(gōng)司不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍(pāi)卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的处(chù)置主(zhǔ)体是中国(guó)信(xìn)达(dá)资产管理股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司北京市分公司（下称中国信达(dá)北(běi)分），处置的是(shì)对(duì)北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有限公司（下(xià)称赫华恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债权金额(é)约(yuē)为(wèi)46.95亿(yì)元人(rén)民币(bì)，其(qí)中(zhōng)债权(quán)本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公(gōng)司是(shì)共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上(shàng)看，这就是一起中国(guó)信达(dá)北分讨债(zhài)的故事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道，万柳(liǔ)书院(yuàn)总共301户，而且早已售罄。如果(guǒ)该报(bào)道(dào)属实，说明这些(xiē)房子实际上都是(shì)卖(mài)出去了的(de)，是(shì)有人住(zhù)的。

　　那为什么中国(guó)信(xìn)达的(de)拍卖(mài)页面上又注(zhù)明这75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经的(de)报道证(zhèng)实了上述(shù)内(nèi)容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解抵押(yā)，所以不(bù)能网签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪(háo)宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书(shū)院(yuàn)的业主基本(běn)都是北京(jīng)的(de)高端人士，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业(yè)大佬也是万柳书院(yuàn)的业(yè)主。另据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的(de)业(yè)主中，还(hái)有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感叹(tàn)，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割了(le)！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际占(zhàn)有，那(nà)么，中国信(xìn)达转让这笔不良(liáng)债权(quán)回(huí)本的愿望，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍卖损失最(zuì)大(dà)的，没准(zhǔn)还是债(zhài)主中国信达(dá)。

　　根(gēn)据相关法律(lǜ)规(guī)定(dìng)，民事(shì)执行中(zhōng)，业主(zhǔ)已经支付价款(kuǎn)并实际占有，但(dàn)未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以(yǐ)向法院提出(chū)执行异议(yì)申(shēn)请，请(qǐng)求法院(yuàn)解除查(chá)封，同时可以联合起诉(sù)开(kāi)发商，要求退(tuì)还购房款或办(bàn)理房(fáng)产证，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最高人民法院(yuàn)关于(yú)商品房消费者权(quán)利保护问题的(de)批复》，以(yǐ)司法(fǎ)解释(shì)的方式(shì)明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者(zhě)以居(jū)住为(wèi)目的购(gòu)买房(fáng)屋(wū)并已支(zhī)付全部价款(kuǎn)，主张其(qí)房(fáng)屋交付请求权优先(xiān)于建设工程价(jià)款(kuǎn)优先受偿(cháng)权、抵押权以及其(qí)他债权(quán)的，人(rén)民法院应(yīng)当予以支持。只支付了部分(fēn)价(jià)款(kuǎn)的商品房消费者，在一审法庭辩论终(zhōng)结前已实际(jì)支(zhī)付剩(shèng)余价(jià)款(kuǎn)的，可以(yǐ)适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说(shuō)，如(rú)果这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国信达，将(jiāng)会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申请不(bù)良债权转让(ràng)，可以追溯到(dào)金(jīn)谷信托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信(xìn)达已经成为赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中(zhōng)赫置地等选(xuǎn)择(zé)退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一(yī)个个传(chuán)说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台七(qī)号(hào)院(yuàn)，作为(wèi)中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为当时京城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万(wàn)柳书(shū)院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万科等大型知名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下了北京(jīng)万柳地(dì)块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从荷兰运回(huí)来(lái)的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙(qiáng)，还是(shì)每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是(shì)每(měi)平(píng)米20万(wàn)元的价格，都(dōu)令业内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸(chén)的缸、霄八(bā)的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北平府(fǔ)的院儿。”从(cóng)这句顺(shùn)口溜(liū)中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是(shì)当时有名的(de)融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸(xī)引了不(bù)少(shǎo)知名人士，如知(zhī)名演员(yuán)宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬则居(jū)住在(zài)万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集(jí)团的“高(gāo)端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵的房，拿北京(jīng)城最贵(guì)的地”，“做地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多(duō)次成(chéng)为(wèi)被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初(chū)，因为履行(xíng)能力而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义(yì)务(wù)，中赫(hè)集团正式成(chéng)了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的(de)中赫集团，发现其深陷(xiàn)财(cái)务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实(shí)控人(rén)周(zhōu)金辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着急(jí)转直下。而(ér)追根溯源，这个转(zhuǎn)折点(diǎn)，就在于收购(gòu)北(běi)京(jīng)国安(ān)。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化(huà)转型(xíng)，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军能(néng)源(yuán)市场、团购(gòu)网站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终，周金辉(huī)将转型的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫(hè)集(jí)团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为国(guó)安的(de)新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集团手中拿下(xià)北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北京国安俱(jù)乐部全部(bù)股权。如果北京国安(ān)的(de)估(gū)值一直没变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计(jì)花费了约55.5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其(qí)手中的中赫集(jí)团股份(fèn)质押陆续(xù)质押，据企查查显示，目前中赫(hè)集团共(gòng)有11条股权出质记录。质权人包括海金(jīn)商(shāng)业保理(lǐ)、北京(jīng)建(jiàn)工、山东国际(jì)信托、中融(róng)信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北(běi)京国安的(de)时间完全吻合(hé)。

　　然(rán)而，入(rù)主北京(jīng)国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所(suǒ)官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐部(bù)实现营业(yè)收(shōu)入(rù)1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年(nián)末(mò)，该俱乐部资产(chǎn)总(zǒng)计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金辉(huī)夫妇(fù)还(hái)在持(chí)续质押手中的中赫集团股份，但(dàn)国(guó)安(ān)和中(zhōng)赫的经营状况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列(liè)被执(zhí)行(xíng)人，执(zhí)行标的高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫(hè)集团(tuán)、中赫(hè)置地、及中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等(děng)共(gòng)同(tóng)成为被(bèi)执行人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行(xíng)人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟