饱受(shòu)争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见。意见提及，近哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等问题(tí)，加重交易当(dāng)事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强(qiáng)从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费、严格(gé)实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)及中介(jiè)交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套(tào)1000万元(yuán)的(de)房屋(wū)，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国(guó)家(jiā)计委(wěi)建设(shè)部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)等57个(gè)政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明(míng)确(què)具体的中介费率，哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗中介机构(gòu)仅(jǐn)需在(zài)服务(wù)过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可(kě)。而房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门(mén)店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或(huò)渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务(wù)内容和收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当向交易(yì)当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依(yī)规纳入国(guó)家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非(fēi)规(guī)定，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在(zài)产权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能(néng)对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业(yè)的专业(yè)性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付(fù)一半的中介费(fèi)，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过(guò)程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严(yán)禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提(tí)高交易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗