豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的部分(fēn)区域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的(de)市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一(yī)个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直(zhí)在(zài)推进含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比(tí)严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如(rú)说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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