从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词 line-height: 24px;'>悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了(le)一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不(bù)满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万(wàn)物复(fù)苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居(jū)喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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