楼市小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(di保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次ǎn)城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监(jiān)保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计(jì)其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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