过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今正在面(miàn)临退(tuì)市(shì)潮，这是一(yī)场史无(wú)前(qián)例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公(gōng)司的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的(de)激进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

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　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公告，公司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日(rì)均低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个(gè)交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可(kě)能(néng)被(bèi)深圳证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所终(zhōng)止上(shàng)市(shì)交易(yì)。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市，公司股(gǔ)票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要(yào)求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连(lián)续超过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在2023年(nián)开始(shǐ)在政策(cè)引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏(kuī)损的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营(yíng)房企的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整压力(lì)，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发(fā)生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模(mó)式，即(jí)快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如(rú)三道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的(de)爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行(xíng)业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资者和(hé)购(gòu)房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出(chū)台(tái)。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产品来投资(zī)，所(suǒ)以严重破坏(huài)了(le)房地产(chǎn)业的(de)生态(tài)环境，也会严(yán)重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的根(gēn)源都归(guī)结于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国经济就(jiù)没(méi)什么(me)问题。这是因(yīn)为过去它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到有一家房(fáng)地产企业有什(shén)么(me)美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。

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