OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此前几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东新区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其(qí)实(shí)不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理(lǐ)性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市(shì)场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗(xiǎng)，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同(tóng)程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市(shì)场价(jià)格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目(mù)前随着二(èr)级市场价格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较大，其(qí)实(shí)有(yǒu)些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如(rú)星(xīng)对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下(xià)调至得这么急(jí)、这么深，加上前期(qī)本身园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会(huì)最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人(rén)将继续(xù)密(mì)切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租(zū)率下(xià)降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提(tí)振(zhèn)，二(èr)级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线(xiàn)下的扩募(mù)说明会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后(hòu)，项目(mù)出(chū)租率将得到(dào)回升。没(méi)想到(dào)仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告(gào)引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言(yán)，事(shì)发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化(huà)为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要租(zū)户(hù)。虽然收(shōu)了三(sān)个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场(chǎng)负(fù)责(zé)的态度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江R2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗EIT已持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的短期(qī)低(dī)点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情(qíng)况(kuàng)没(méi)有得到及时修(xiū)复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也(yě)有(yǒu)一(yī)些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业(yè)。租户自(zì)身也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的(de)不同(tóng)物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募(mù)完(wán)成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分发挥协同效(xiào)应，相信(xìn)可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的(de)定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张(zhāng)江高科(kē)目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本(běn)平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们(men)实现基金(jīn)扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和(hé)我们(men)在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响，维持(chí)预(yù)期和市场的信心。”

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