经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任全面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地(dì)产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房(fáng)地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过(guò)特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的二(èr)手房交易指导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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