过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面(miàn)临(lín)退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前(qián)例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着过(guò)去的(de)举债扩(kuò)张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续(xù)18个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其(qí)股票存火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗在被终止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不进入(rù)退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市(shì)场猜测(cè)下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳(wěn)定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在(zài)政策(cè)引(yǐn)导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多(duō)上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下(xià)滑和盈利(lì)亏(火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗kuī)损的局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量(liàng)同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临(lín)调整(zhěng)压力，购(gòu)房(fáng)者的置(zhì)业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过(guò)去的高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再可(kě)行。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限制措施，如(rú)三(sān)道(dào)红线、房(fáng)贷五分档、土拍(pāi)两集中(zhōng)等，严(yán)格了房企的融资(zī)渠道。许多(duō)房(fáng)企(qǐ)陷入(rù)了债(zhài)务困境(jìng)，不(bù)得不(bù)寻求债务(wù)展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购(gòu)房者的(de)利(lì)益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产(chǎn)行业需(xū)要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人(rén)民(mín)大(dà)学原副校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房(fáng)企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态环(huán)境，也会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们(men)把很多(duō)问题的根源都归(guī)结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国(guó)经济就没什么(me)问(wèn)题(tí)。这是(shì)因为过(guò)去它的确形(xíng)象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎(hū)没(méi)看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居然(rán)还(hái)有人干这个成了中国首富(fù)，这个(gè)首富(fù)是(shì)没任何价值的。

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