豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的(de)需(xū)求的(de)，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则(zé)是(shì)为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核(hé)心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自(zì)然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝>

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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