杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和(h白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗é)满足(zú)居民(mín)需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科(kē)创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提(tí)供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭(白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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