刚刚，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然(rán)资源部部(bù)长王(wáng)广(guǎng)华在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登宝马和特斯拉哪个档次高(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门(mén)的(de)不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要(yào)征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记意(yì)味(wèi)着(zhe)，历(lì)时10年中国真正建立了不动产(chǎn)登记(jì)制度。该(gāi)制度下(xià)，从房到地(dì)、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正(zhèng)构建了系统全面(miàn)的产权登记制(zhì)度。其对于整合(hé)房地产领域各类资源，同(tóng)时加强(qiáng)各类信(xìn)息互通和利用等(děng)都具有积(jī)极的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税(shuì)或(huò)房地产税开启(qǐ)信号。严跃进(jìn)认(rèn)为“不动产登记制度的出发(宝马和特斯拉哪个档次高fā)点(diǎn)要(yào)更广，不是简单的征税。但反过(guò)来，不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)后(hòu)，房地(dì)产(chǎn)税等工作(zuò)开展会(huì)更加顺畅和容易(yì)。但不能简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基(jī)础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不(bù)动(dòng)产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地宝马和特斯拉哪个档次高价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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