OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已(yǐ)同(tóng)步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退(tuì)租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表(biǎo)现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下(xià)降，如(rú)今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规(guī)避的(de)原因(yīn)，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基(jī)本面(miàn)、情绪(xù)面(miàn)等(děng)多重因(yīn)素影(yǐng)响，不(bù)好判断价(jià)格(gé)是不是(shì)已经完(wán)全触(chù)底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌(diē)幅较大，其实(海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区shí)有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的(de)投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园(yuán)区、物(wù)流(liú)类等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董事(shì)高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园区最终能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么(me)急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落(luò)到租金(jīn)收入受不(bù)受(shòu)影(yǐng)响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披(pī)露的张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明(míng)会中(zhōng)管理人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项进(jìn)行(xíng)了(le)解释说(shuō)明(míng)，市(shì)场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下(xià)的(de)扩募说(shuō)明(míng)会上，运(yùn)营团(tuán)队表示了对张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三周的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技(jì)消息(xī)的第一时间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，据悉新(xīn)区国资委也高度关(guān)注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了(le)2万方。从(cóng)意向储备转化(huà)为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的(de)态度(dù)，我们(men)肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置(zhì)率，原始权(quán)益人有那么多(du海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区ō)储备(bèi)租(zū)户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直(zhí)以来(lái)都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低(dī)点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到(dào)及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等(děng)方面(miàn)也有一些(xiē)差(chà)异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主，还(hái)有(yǒu)一些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成(chéng)以后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续(xù)我们(men)在资源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目(mù)前(qián)在管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江园区(qū)产业空间资产(chǎn)上市(shì)平(píng)台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区)能面临(lín)了一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解(jiě)当前突发(fā)事件的所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区