曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内(nèi)可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其(qí)实(shí)并不(bù)出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业(yè)家胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含(hán)了深港两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么p>

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